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		<title>住宅ローン　シミュレーション</title>
		<link>http://jutaku.butanishinju.com/</link>
		<description>住宅ローンのシミュレーションを行うことで完済までの計画を立てることが出来ます。</description>
		<language>ja</language>
		<pubDate>Mon, 1 Jan 1 00:00:00 +0900</pubDate>
		<lastBuildDate>Wed, 5 Sep 2012 21:58:39 +0900</lastBuildDate>
		<item>
			<title>ローンでマンション経営</title>
			<link>http://jutaku.butanishinju.com/loan_mansionkeiei.html</link>
			<description><![CDATA[
ローンで購入したマンションを経営しているという方もいます。マンションを購入し他人に貸して、家賃を得るのがマンション経営です。アパート経営は原資がないと始まらないと考えている人もいるようですが、家賃収入をローン返済に回すことができれば、ある程度は見切り発車ができます。団体信用保険は、ローン融資を受けてマンションを買う時に入っていなければならない保険です。団体信用保険に入る目的は、ローンの完済前に融資を行った人が死んでしまった等のアクシデントがあった場合でも、保険金をローンの返済に充てるためのものです。融資を受けた当人にもしものことがあってもマンションの売却はせずに済みますし、家族が返済を継続しなければならないこともありません。マンションを貸し出していた場合は、家賃という安定した収入とマンションを家族に残すことができます。加えてマンションのローンの利率に生命保険料が含まれています。別途生命保険に入って支払うより、保険料の負担を感じなくていいのがいいところです。もしもマンションを経営するつもりならば、家賃や立地は重視しなければならないでしょう。家賃を常に得るためには、駅に近いワンルームマンションなどが条件に合致しているといいます。まずはさほど高くない物件から開始し、ローンの融資額が増えすぎないように家賃できっちり返済し、マンション件数を増やしていきたいものです。
			]]></description>
			<pubDate>Wed, 5 Sep 2012 21:56:53 +0900</pubDate>
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		</item>
		<item>
			<title>マンション購入とローンの種類</title>
			<link>http://jutaku.butanishinju.com/mansionkounyu_loanshurui.html</link>
			<description><![CDATA[
ローンを組み、マンションを買う時に考えるべきことは何でしょう。マンションを購入するにはまず、必要な金額を決定することです。自分の財産のみで、融資を受けずにマンションを購入することは簡単ではありませんし、万が一の事態に直面した時のためにある程度の貯金は持っておきたいものです。今であれば住宅ローンに対する減税がありますので、ローンの優遇を受けることができます。住宅ローンを組む時に、必ずしも頭金を用意せずともところもあります。頭金の相場は、ローン借入額の1/5とされています。借入総額から頭金ぶんを引き、残金をローン融資という形で毎月の返済に回すという形になるようです。マンションを買うためのローンは、大前提として公的ローンか民間ローンかに大別されます。年金住宅融資、財形住宅融資、自治体融資、住宅金融支援機構などか公的ローンとなります。低金利で返済しやすいことが魅力的です。条件が厳しいので、足りない部分は民間ローンと組み合わせるのもいいでしょう。一方、勤務先の企業が社員に対して行っているローンや、銀行や消費者金融会社、生命保険会社が扱っている民間ローンは、審査の結果次第や年収で借入金が決まります。賞与が出た月に多めに返済するなどして、毎月少しずつ返していきます。月収の20％が返済プランの基本です。マンションを無事に購入できた場合でも、ローンが返しきれなければ買ったマンションを所有し続けることは不可能です。生活のレベルを落とさずに返済ができる範囲で完済までの計画を立てることが、マンションのためのローンを組む時のポイントです。
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			<pubDate>Wed, 5 Sep 2012 21:52:41 +0900</pubDate>
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		<item>
			<title>ローンでマンション購入</title>
			<link>http://jutaku.butanishinju.com/loan_mansion.html</link>
			<description><![CDATA[
マンションを入手するためにローンを使うことがあります。郊外の一戸建て住宅に憧れる人も入れば、都会の高級マンションに思いを馳せる人もいて、住居の問題は人それぞれです。賃貸に住んでいる限りは自分の家にはなりえず、家主から要求されればいずれは離れなければならない場所であるといえます。アパートの借り賃は払えばそれまでですが、同じ額をローンの返済額に回せば最終的に自分の家が手元に残るという発想もあります。庭いじりが好きだったり、ペットを飼っていたら、一戸建ての住宅の方がおすすめなのは言うまでもありません。修復や泥棒対策に関しては家を買った場合は自分でしなければなりませんが、マンションならその面倒はありません。ローンを組んで返済をするという点から考えると、マンションの方が一戸建ての購入より良い面があります。金利が安い住宅金融支援機構の融資は、一戸建て住宅よりマンションのほうが、融資額が多いのが一般的です。木造一戸建てのためにローンを組むと、25年以内に利息をつけて全額を返さなければなりません。マンションは35年以内です。長期返済が可能な方が、返済不能になるリスクは少ないと考えられます。一軒家にしろマンションにしろ、資産価値自体に大きな違いはありません。ローンの金利が低く設定されている今、マンションの買い時と考える人は少なくありません。購入したマンションの運用の仕方次第では人に貸して家賃収入を得るといったマンション経営も夢ではありません。自分自身の生活スタイルに合わせて、買ったマンションを住居として使ったり、人に貸したり、投資に使ったりと様々なことができるのではないでしょうか。
			]]></description>
			<pubDate>Wed, 5 Sep 2012 21:50:48 +0900</pubDate>
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		</item>
		<item>
			<title>アパートローンの審査</title>
			<link>http://jutaku.butanishinju.com/apartloan_shinsa.html</link>
			<description><![CDATA[
アパート経営といった不動産投資をする際には、資金調達のためローンを組む人がほとんどです。アパートやマンションを１棟全て購入するという場合、それなりの金額を見こむ必要があるでしょう。金融機関からはそれなりの融資条件が出てきます。アパートローンの場合、公務員といった比較的収入が安定している人であればローンも組みやすい傾向があります。安定していない人の場合、融資を断られることも少なくありません。住宅ローンの場合は、主に借り入れする人の収入を中心に審査します。アパートローンの場合は、あくまでも投資が目的となります。そのため、購入する物件そのものの価値や、入居者から得られる収入見込みも大事です。特に古いアパートは資産価値の低い物件とみなされるので、融資可能な金額が少ないケースもよくあるので注意が必要です。サラリーマンなどが不動産投資を始めたい時にも、すでに自分の住宅を購入していてまだ住宅ローンローンが残っている場合があります。金融機関の審査が厳しくなり、アパートローンが組めないことも予想されます。アパート経営などの不動産投資は、それなりのリスクもありますし、最悪ローンを返せなくなれば破産することもあるので、慎重に行うことが大切です。
			]]></description>
			<pubDate>Wed, 5 Sep 2012 21:48:25 +0900</pubDate>
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		</item>
		<item>
			<title>アパートローンの特徴</title>
			<link>http://jutaku.butanishinju.com/apartloan_tokuchou.html</link>
			<description><![CDATA[
アパートローンは、住宅ローンとは違いあくまでも投資を目的にした不動産に使えるローンになります。現在の日本は金利が低く、ローンを低金利で借り入れることが可能な環境が整っています。アパートローンを利用して、不動産投資を考える人も決して少なくありません。サラリーマンは不況で給料が簡単には上がらないこともあり、副業としてアパート経営を考えるケースも。仮にアパートローンを組む場合も、しっかりとした仕事に就いているサラリーマンや公務員のほうが良いといいます。所得が比較的安定しているので、借り入れする場合には有利という話をよく耳にします。不況の昨今、地価の上昇はあまり見込めません。しかし、アパートを経営し家賃収入が得られれば、条件次第で随分と割のいい投資ができると考えられます。一般的にローンを利用する際には、できるだけ借り入れ金額を少なく抑えたいところです。アパートローンの場合、物件によっては、1室ではかえってリスクが大きいと言う意見もあります。もしアパートローンを利用し、全く入居がない場合部屋のためのローンを１００％自分が負担することになります。アパートローンを利用してアパート全体で投資したほうが、かえって負債のリスクを減らすことができるという考え方もあります。
			]]></description>
			<pubDate>Wed, 5 Sep 2012 21:47:03 +0900</pubDate>
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		</item>
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